Vorschriften für die kurzzeitige Vermietung von Unterkünften zwischen Privatpersonen: Welche Auswirkungen hat das für HomeExchange?
In den letzten Jahren haben mehrere Kommunen in Europa neue Vorschriften zur Regulierung von kurzfristigen Vermietungen zwischen Privatpersonen beschlossen.
Nachdem die rechtlichen Fragen rund um den Haustausch in Städten wie Amsterdam und Edinburgh monatelang in der Schwebe waren, wurde schließlich festgelegt, dass bestimmte Regeln und Einschränkungen auch für unser Modell gelten sollen. Tatsächlich gehen einige Behörden davon aus, dass beide Ansätze vergleichbar sind, da unsere Mitglieder nicht finanziell, aber in Form von Sachleistungen profitieren (indem sie als Gegenleistung bei ihren Gästen oder anderen Mitgliedern der Community übernachten).
Mit diesen Vorschriften möchten die Behörden den Touristenverkehr bei Kurzzeitvermietungen zwischen Privatpersonen steuern und folgendes erreichen:
- Verringerung des Massentourismus, der nicht nur die Anwohner belästigt, sondern auch zu einem Verlust an Langzeitmietwohnungen für die Anwohner führt und zu höheren Mieten führt.
- Bessere Durchsetzung bestimmter Sicherheitsstandards für Wohnungen, um Risiken wie beispielsweise Brände zu verringern.
Die getroffenen Maßnahmen sind von Stadt zu Stadt unterschiedlich, bedeuten aber in der Regel, dass nun eine Genehmigung oder Lizenz erforderlich ist und die Anzahl der Gäste und/oder der jährlich erlaubten Übernachtungen begrenzt ist. Dazu muss man eine Liste der Belege und bestimmte Verwaltungsdokumente vorlegen. Bestimmte Unterkünfte, wie Zweitwohnungen und Sozialwohnungen, können auch für kurzfristige Vermietungen und Tausche verboten sein.
Wie steht HomeExchange zu diesem Thema?
Tatsächlich sollte Urlaub nicht auf Kosten der lokalen Gemeinden gehen. HomeExchange ist stolz darauf – ja, wir machen es sogar zu unserer Pflicht –, einen langsamen, authentischen und vernünftigen Tourismus zu fördern. Deshalb verstehen und unterstützen wir die Bemühungen der Behörden, Belästigungen im Zusammenhang mit Massentourismus zu bekämpfen und Sicherheitsstandards durchzusetzen.
Eine sicheres Dach über dem Kopf ist ein Grundbedürfnis. HomeExchange unterscheidet sich von anderen Plattformen, über die man eine Kurzzeitmiete arrangieren kann, durch das Prinzip des Teilens. Dadurch werden Ressourcen am verantwortungsvollsten genutzt. Deshalb glauben wir, dass wir nicht als identisch angesehen und behandelt werden sollten.
Da sich 73 % der Angebote auf HomeExchange* auf einen Hauptwohnsitz beziehen, sichert unser Modell sogar das Angebot an Wohnraum für Einheimische und führt nicht zu einem Ungleichgewicht oder steigenden Kaufpreisen. Abgesehen davon möchten unsere Community-Mitglieder keinen finanziellen Gewinn machen, da kein Geld fließt. Tatsächlich treffen 68 % der HomeExchange-Mitglieder ihren Gast/Gastgeber** oder rufen ihn an (fast dreimal mehr als bei Kurzzeit-Privatvermietungen), und 85 % geben an, dass sie eine bedeutsame Verbundenheit zu ihrem Gast/Gastgeber aufgebaut haben**.
Nicht zuletzt ermöglicht unser Modell auch, dass sich möglichst viele Menschen (insbesondere der unteren und mittleren Einkommensschicht) einen Urlaub leisten können. Das ist besonders relevant in Zeiten der Inflation, in viele Menschen ihre Urlaubsausgaben für das Jahr 2023 reduzieren oder ganz streichen mussten.
„Dank HomeExchange haben wir Reiseziele entdeckt, die wir uns sonst nie hätten leisten können.“
Jennifer, HomeExchange-Mitglied.
Was haben wir unternommen, um unser Modell zu verteidigen und uns für die HomeExchange-Community einzusetzen?
In Städten, in denen solche Gesetze in Kraft getreten sind, tun wir unser Bestes, um die Informationen an die betroffenen Mitglieder weiterzuleiten und sie aufzufordern, sich an die lokalen Bestimmungen zu halten.
Parallel dazu sind wir auch mit den jeweiligen Kommunen im Gespräch, um unser Modell bekannt zu machen und die grundlegenden Unterschiede zur touristischen Vermietung zu zeigen. Wir schließen uns dem Kampf gegen den Massentourismus und die mit ihm verbundenen Unannehmlichkeiten an und wollen gemeinsam die besten Lösungen für die Bewältigung der Touristenströme und ihrer Folgen erarbeiten. Dabei ist es uns wichtig, dass die Vorteile des Haustausch-Programms für die Gemeinden und deren Wirtschaft berücksichtigt werden.
Wir sind von diesen Vorteilen überzeugt und entschlossen, die HomeExchange-Gemeinschaft weiter zu vergrößern, um unseren Mitgliedern immer mehr Austauschmöglichkeiten zu bieten und möglichst vielen Menschen die Möglichkeit zu geben, in den Urlaub zu fahren, um abzuschalten, Kontakte zu knüpfen und sich zu erholen.
Wir werden unsere Bemühungen bei den zuständigen Behörden, aber auch bei Abgeordneten und Medien so lange wie nötig fortsetzen, um das Konzept des Haustauschs, seine Vorteile, seine Besonderheiten und seine Hauptunterschiede zur touristischen Kurzzeitvermietung aktiv zu vermitteln.
In Städten wie Amsterdam haben die dort ansässigen HomeExchange-Mitglieder auch selbst versucht, die lokalen Behörden durch verschiedene Aktionen (Petitionen, Anfragen an Politiker usw.) auf die Unterschiede zwischen Vermietung und Haustausch aufmerksam zu machen. Diese Interventionen haben dazu beigetragen, die Anwendung des Gesetzes zu verzögern, und einige Maßnahmen könnten von der Stadt Amsterdam noch einmal überdacht werden. Wir danken unseren Mitgliedern für diese Bürgerinitiativen, die unsere eigenen Bemühungen unterstützen und verstärken.
*Interne Daten von HomeExchange 2022
**Sozioökonomische Umfrage unter 2.545 französischen HomeExchange-Mitgliedern, durchgeführt von HomeExchange in Zusammenarbeit mit Goodwill Management
